보증금이 적으면 가장 먼저 받는 돈이 있어요 (소액임차인)

얼마까지, 얼마를

예를 들어 서울에서 보증금 5,000만 원에 월세를 살고 있다면, 집이 경매로 넘어가도 5,000만 원 전부를 은행 같은 담보 빚보다 먼저 받을 수 있어요(아래 조건을 갖췄을 때).

조건 세 가지

1. 경매신청 등기 전에 집에 들어가 살고(인도) 전입신고를 마쳤어야 해요(주택임대차보호법 제8조 제1항).
2. 집값의 절반까지만: 먼저 받는 돈이 집값(대지 포함)의 절반을 넘으면 절반까지만 인정돼요. 세입자가 여럿이면 그 절반을 나눠요(시행령 제10조).
3. 근저당이 언제 생겼는지: 이 기준은 개정될 때마다 바뀌는데, 개정 전에 이미 근저당 같은 담보가 설정된 집은 그때의 기준으로 봐요(시행령 부칙). 오래된 근저당이 있는 집이면 금액이 더 작을 수 있어요.

그래도 확정일자는 받으세요

소액임차인 몫은 일부예요. 나머지 보증금은 확정일자에 따른 순서대로 받아요. 이사한 날 전입신고와 확정일자를 같이 받으세요. 이사한 날, 그날 해야 하는 세 가지