이사한 날, 그날 해야 보증금이 지켜지는 세 가지

1. 전입신고: 오늘 하면 내일 0시부터 보호돼요

• 집에 들어가 살고(인도) 전입신고를 하면, 그 다음 날 0시부터 대항력이 생겨요(주택임대차보호법 제3조). 집주인이 바뀌어도 계속 살고, 보증금도 새 집주인에게 받을 수 있는 힘이에요.
• 전입신고는 이사한 날부터 14일 안에 해야 하는 의무이기도 해요(주민등록법 제16조). 하지만 보증금을 생각하면 그날 하는 게 좋아요.
• 주민센터에 가거나 정부24에서 온라인으로 할 수 있어요.

2. 확정일자: 순서대로 받을 권리

• 전입(대항력)만으로는 경매 때 순서대로 받는 권리가 생기지 않아요. 전입 + 확정일자가 다 있어야 해요(주택임대차보호법 제3조의2).
• 계약서 원본과 신분증을 들고 주민센터에 가거나, 인터넷등기소에서 받을 수 있어요. 전입신고를 하러 간 김에 같이 받으면 편해요. 확정일자, 어디서 어떻게 받나요?
• 임대차 신고 대상 계약은 신고하면서 계약서를 내면 확정일자가 저절로 붙어요. 전입신고를 하면 임대차 신고를 한 것으로 보기도 해요(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의5).

3. 집 사진: 나갈 때를 위한 오늘의 증거

나갈 때 다툼은 "원래 이랬다", "아니다"에서 시작하는 경우가 많아요. 짐을 풀기 전, 빈집일 때 찍는 게 가장 좋아요.

• 찍을 곳: 벽지·바닥·문·창틀·욕실 타일과 실리콘·싱크대·옵션(에어컨·세탁기)·천장 모서리(물 자국)·보일러
• 찍는 법: 넓게 한 장, 흠은 가까이 한 장. 영상으로 방마다 한 바퀴 돌아도 좋아요.
• 보내기: 집주인에게 문자나 메시지로 보내 두면, 보낸 날짜가 함께 남아요.

○○님, 오늘 입주했어요. 입주할 때 집 상태 사진 보내 드려요. 거실 벽지 얼룩과 욕실 실리콘 들뜬 곳은 처음부터 있던 거예요. 나갈 때 같이 확인해요.

같이 하면 좋은 것

• 고장 난 곳: 오늘 찾은 고장은 오늘 문자로 알려요. 나중에 말하면 "살면서 고장 낸 것"으로 다툼이 될 수 있어요. 고장 났을 때, 집주인에게 이렇게 보내세요
• 관리사무소·도시가스: 입주 등록과 도시가스 전입 신청. 전기·가스 명의도 확인해요.
• 월세는 계좌이체로: 자동이체를 걸어 두면 깜빡할 일이 없고, 낸 기록이 월세 세액공제 증빙도 돼요. 자동이체로 받으면 덜 밀릴까요?
• 확정일자 받은 계약서 원본: 경매·소송 때 필요해요. 따로 보관하고 사진도 찍어 두세요.