세입자가 월세를 깎아 달라고 하면? 들어줄 때 꼭 남길 한 줄

세입자도 깎아 달라고 할 수 있어요

주택임대차보호법 제7조는 세금·공과금 같은 부담이 바뀌거나 경제 사정이 바뀌어 지금 월세가 적절하지 않게 되면, 앞으로의 월세를 올리거나 내려 달라고 청구할 수 있다고 정해요. 집주인만 쓰는 규칙이 아니에요.

• 올릴 때: 5%까지, 계약하거나 올린 뒤 1년 안에는 못 해요. 재계약 때 월세, 얼마나 올릴 수 있나요?
• 내릴 때: 이런 비율 제한이 없어요.
• 계약서에 "월세 감액을 요구하지 않는다" 같은 특약을 넣어도, 세입자에게 불리한 약정이라 효력이 없다고 보는 게 일반적이에요(주택임대차보호법 제10조).

그렇다고 말 한마디로 깎이는 건 아니에요

• 세입자 개인 사정(월급이 줄었다 등)만으로는 부족하고, 주변 시세가 내려갔다 같은 객관적인 변화가 있어야 한다고 보는 해설이 많아요.
• 집주인이 받아들이지 않으면 대화 → 주택임대차분쟁조정위원회 조정 → 법원 순서로 가요. 법원이 그 집의 적정 월세를 정해요.
• 그래서 처음 연락이 왔을 때 "안 돼요" 한마디보다, 숫자를 보고 답하는 편이 서로 편해요.

들어줄지 정할 때 볼 세 가지

1. 우리 동네 같은 평수의 지금 월세. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 전월세 실거래를 볼 수 있어요.
2. 공실이 나면 몇 달 비는지. 예를 들어 월 70만 원 집이 두 달 비면 140만 원을 못 받아요. 월 5만 원을 1년 깎아 주면 60만 원이에요. 어느 쪽이 덜 잃는지 계산해 보세요.
3. 기간. 깎아 준다면 언제까지인지.

깎아 준다면 이 한 줄을 남기세요

○○님, 요청하신 대로 2026년 11월분부터 2027년 4월분까지 6개월 동안 월세를 70만 원에서 65만 원으로 조정해요. 2027년 5월분부터는 원래 월세 70만 원으로 돌아가요.

• 기간 없이 깎으면 65만 원이 새 월세가 될 수 있어요. 계약 중에 다시 올리거나 세입자가 계약갱신을 요구하면 '증액'이라 5% 제한을 받아요. 65만 원에서 5%면 68만 2,500원까지예요.
• 기간을 정해 깎았다면 끝난 뒤 원래 금액으로 돌아가는 게 원칙이라는 해설이 많아요. 다만 기간이 끝났는데도 깎인 월세를 아무 말 없이 계속 받으면 다툼이 될 수 있으니, 끝나기 한 달 전쯤 한 번 더 안내하세요.
• 이미 임대차 신고를 한 계약이라면, 금액이 바뀌었을 때 변경 신고 대상인지도 확인하세요. 주택 임대차 신고, 집주인이 알아야 할 것

이번엔 어렵다면

○○님, 주변 시세를 보고 이번 계약 기간에는 지금 월세를 유지하려고 해요. 대신 말씀하신 ○○은 이번 달 안에 고쳐 드릴게요.

거절할 때도 이유(시세)와 대신 해 줄 수 있는 것 하나를 같이 말하면 관계가 덜 상해요. 재계약 때 쓸 문장은 재계약 때 어색하지 않게 월세 이야기 꺼내는 법에 모아 두었어요.