재계약 때 5% 올리기, 단추 세 개로 한눈에 봐요

월세를 올릴 수 있을지는 금액보다 날짜가 먼저 정해요. 말할 때를 놓치면 2년 동안 같은 금액으로 이어지기 쉽거든요.

월세체크는 그 날짜를 대신 세고, 올릴 수 있는 만큼을 단추 세 개로 보여 주고, 말 꺼내기 어려운 첫 문자까지 써 둬요.

말할 때를 놓치면, 같은 조건으로 2년

• 집: 계약이 끝나기 6달 전부터 2달 전까지 조건을 바꾸자고 말하지 않으면, 같은 조건으로 다시 계약한 것으로 봐요. 그렇게 이어진 계약은 2년이에요(주택임대차보호법 제6조).
• 상가: 6달 전부터 1달 전까지예요. 이어지면 1년이에요(상가건물 임대차보호법 제10조).
• 이어진 뒤에 올리자고 하면, 세금·물가 같은 사정이 바뀌었다는 이유가 있어야 하고 계약하거나 올린 지 1년이 지나야 해요(주택임대차보호법 제7조). 그래서 묵시적 갱신이 되기 전에 말하는 게 서로 편해요.

바쁜 집주인에게 이 넉 달은 금방 지나가요.

체키오가 6달 전부터, 마지막 날까지 챙겨요

계약을 넣어 두면 끝나기 6달 전부터 장부 맨 위에 "다시 계약 생각할 때 · 지금 기간"이 떠요. 알릴 기간 끝이 다가오면 1달·7일·3일·2일·하루 전, 그리고 마지막 날에 "○일 남았어요"로 한 번 더 알려 드려요. "알릴 기간 끝"까지 며칠 남았는지도 같이 보여요. [5% 계산 보기]를 누르면 단추 세 개가, [조건 바꾸고 싶음]을 누르면 보낼 문자가 나와요.

단추 세 개로 한눈에

예를 들어 보증금 1,000만 원, 월세 52만 원인 집이라면 이렇게 보여요(지어낸 예시예요).

• '보증금으로 5%'는 월세가 그대로, '월세로 5%'는 보증금이 그대로예요. 단추를 누르면 숫자가 바로 바뀌어요. 그 사이 어디쯤이 좋겠다 싶으면 막대를 밀어서 직접 맞춰요.
• 세 단추는 보증금과 월세를 법이 정한 바꾸는 비율(지금 연 5%: 기준금리 3% + 2%)로 같은 값으로 맞춘 뒤, 오를 몫을 어디에 실을지 보여 주는 상의용 그림이에요. 전월세 전환율을 보세요.
• 보증금과 월세 사이를 옮기는 건 세입자가 동의해야 해요. 세입자가 계약갱신요구권을 쓰고 서로 합의가 안 되면, 법 문구대로 지금 월세·보증금 각각의 5%가 기준이에요(주택임대차보호법 제7조 제2항). 이 예시라면 월세 54만 6천 원, 보증금 1,050만 원이에요.
• 세입자 사정을 먼저 물어보고 고르면 다툴 일이 적어요. 목돈이 있는 분은 보증금 쪽, 매달 나눠 내는 게 편한 분은 월세 쪽을 반기는 경우가 많아요.

껄끄러운 첫마디, 체키오가 대신 말해요

[조건 바꾸고 싶음]을 누르면 체키오가 집주인 이름으로 정중한 문자를 써 둬요. 색칠된 칸만 고치면 되고, [문자 앱으로 보내기] 한 번이면 끝이에요.

[한빛빌 201호] 집주인 한빛하우스입니다. 계약이 2026년 12월 25일에 끝나서, 다시 계약할 때 보증금 10,000,000원, 월세 548,000원으로 조정하고 싶습니다. 2026년 11월 10일까지 생각을 알려 주시면 고맙겠습니다. 상의할 것은 편하게 연락 주세요. — 한빛하우스 대신 체키오가 알려 드려요

• 문자 끝에 "대신 체키오가 알려 드려요"가 붙어요. 집주인이 직접 따지는 말이 아니라, 정해진 때에 오는 안내처럼 받아들여져서 서로 덜 어색해요.
• 보내면 날짜 지킴이에 세입자에게 알렸어요로 남아요. 언제 무엇을 알렸는지가 기록이 돼요.
• 더 확실히 하고 싶으면 같은 화면에서 공식 편지(내용증명)로도 보낼 수 있어요.

정리하면

• 놓치지 않아요. 6달 전부터, 알릴 기간 끝 하루 전·마지막 날까지 체키오가 먼저 알려요.
• 한눈에 봐요. 단추 세 개와 막대로 새 금액이 바로 나와요.
• 덜 껄끄러워요. 첫 문자는 체키오가 집주인 이름으로 정중하게 써 둬요.