중개보수(복비) 부가세는 10%? 4%? 3%? 왜 중개수수료는 제각각일까요

"복비 얼마예요?" 하고 물으면 곳마다 말이 달라요. 이유는 다섯 가지예요.

왜 중개수수료는 제각각일까요?

1. 요율표는 '최대'예요. 그 안에서 중개사무소와 협의해요. 깎아 주는 곳이 있는 것도 그래서예요.
2. 집·오피스텔·상가의 표가 달라요.
3. 월세는 바꿔서 계산해요. 보증금 + 월세 × 100이 거래금액이고, 5천만 원 미만이면 × 70으로 다시 계산해요.
4. 부가세가 따로 붙어요. 일반과세자 중개사무소는 10%, 간이과세자는 4%예요.
5. 옛날 표가 아직 돌아다녀요. 집 요율은 2021년 10월에 바뀌었고, 간이과세자 부가세는 2021년 7월 전에 3%였어요.

요율은 이 사이에서 정해져요 (최대)

• 집 전월세: 0.3% ~ 0.6%
• 집 매매: 0.4% ~ 0.7%
• 주거용 오피스텔: 전월세 0.4%, 매매 0.5%
• 상가·사무실: 0.9% 안에서 협의

금액이 적은 구간은 상한 금액도 있어요. 내 금액은 아래 계산기에 넣어 보세요.

부가세는 10%? 4%? 3%?

• 일반과세자: 중개보수의 10%. 법이 정한 보수에는 부가세가 들어 있지 않아서 따로 받아도 괜찮아요.
• 간이과세자: 4%(부가가치율 40% × 10%). 3%는 2021년 7월 전 기준이에요.
• 간이과세자가 10%를 받으면 법이 정한 보수보다 많이 받는 것이 돼요(국토교통부 해석). 업무정지 3개월을 받은 사례도 있어요.
• 어느 쪽인지는 홈택스 '사업자등록 상태 조회' 에 사업자등록번호를 넣으면 로그인 없이 나와요.

부가세를 냈다면 영수증을 꼭 받으세요

세금계산서나 현금영수증 한 장으로 세금이 줄어요. 요즘은 종이로 받는 일이 거의 없어요. 중개사무소에 휴대폰 번호(사업자는 사업자등록번호)를 알려 주면 바로 발급되고, 보통 문자나 카카오톡으로 아래 같은 그림을 받아요. 홈택스에서도 다시 볼 수 있어요.

보증금 1,000만 원·월세 50만 원 집에서 264,000원을 냈다면, 줄어드는 세금은 이 정도예요.

소득 4,500만 원 이상 / 8,800만 원 이상

• 세입자(직장인): 약 1만 3천 원 / 약 2만 1천 원 (연말정산)
• 집만 빌려주는 집주인: 약 4만 4천 원 / 약 7만 원 (임대소득 비용)
• 상가 집주인·사업자 세입자: 부가세 2만 4천 원을 그대로 돌려받고, 약 4만 원 / 약 6만 3천 원 더
• 매매 (220만 원을 냈을 때): 약 36만 원 / 약 58만 원 (양도세 비용)
• 법인 (순이익 2억 원 이상): 약 5만 8천 원